Оформляем ВНЖ в Швейцарии и изучаем ситуацию на местном рынке недвижимости

В этой статье мы хотели рассказать вам о перспективе оформления резидентства в Швейцарии в тандеме с покупкой швейцарской недвижимости. Вы сможете изучить ситуацию на местном рынке жилья и самостоятельно определить целесообразность инвестирования в приобретения швейцарского недвижимого имущества вместе с видом на жительство в европейской стране.

ВНЖ в Швейцарии к настоящему моменту уже успели оформить многие состоятельные и предусмотрительные россияне, украинцы  и белорусы, для которых этот шаг представляет собой инвестицию в свое будущее и в будущее своей семьи. Эта процедура является предельно простой и прозрачной. Подробная информация о наиболее удобном и экономичном способе оформления швейцарского резидентства представлена в статье «Как выгодно оформить ВНЖ Швейцарии через паушальный налог?«

Но помимо вида на жительство их привлекают и более материальные активы. Являясь небольшой, стабильной и респектабельной страной с ограниченным предложением на рынке жилья, Швейцария пользуется повышенным спросом со стороны инверторов в жилую недвижимость, ведь вложение денег в местные дома и квартиры уже давно считается отличной гарантией сохранения и преумножения капитала в долгосрочной перспективе. Особенно, если инвестор планирует в последующем перепродать купленное жилье. Читайте дальше, и вы узнаете, почему.  

Оформляем ВНЖ в Швейцарии и изучаем ситуацию на местном рынке недвижимости – изучаем свежий доклад UBS Swiss Real Estate Bubble Index

Существует множество индексов, составляемых официальными властями и независимыми организациями, так или иначе характеризующих текущую ситуацию на рынке недвижимого имущества Швейцарии. Очевидно, что отталкиваться следует, прежде всего, от самых авторитетных. Один из таких индексов составляет крупнейший швейцарский финансовый конгломерат UBS Group AG с головным офисом в Цюрихе. Называется он Bubble Real Estate Index и отражает вероятность формирования «пузыря» на рынке недвижимого имущества европейского государства. И на днях финансовая организация обновила свой индекс, проанализировав данные за 3 квартал 2016 года.

Составной индекс UBS Swiss Real Estate Bubble Index по итогам 3 квартала 2016 года достиг отметки в 1,35 пункта, оставшись в зоне риска. В отличие от основного индекса многие суб-показатели изменились. Так, коэффициент, отражающий целесообразность покупки недвижимости вместо ее аренды, резко вырос. В то же время эксперты зафиксировали замедление роста общего объема ипотечной задолженности домовладельцев перед кредиторами.

Расчеты показывают, что количество годовых выплат на аренду жилья, необходимых для приобретения аналогичного дома или квартиры, в настоящее время составляет в среднем 29,4. Этот показатель превысил предыдущий максимум, зарегистрированный в 1989 году.

Средняя цена кондоминиумов увеличилась на 1,1 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Эксперты отмечают, что это наиболее высокий квартальный темп роста средней цены предложения с середины 2012 года.

В то же время средняя ставка арендной платы снижается вот уже третий квартал подряд из-за повышения уровня незанятной арендаторами недвижимости. Избыточное предложение на рынке аренды недвижимости является результатом постепенного роста инвестиций в строительство, который наблюдался в последние годы.

Резиденция в Швейцарии через налоговое соглашение

Общий объем инвестиций в девелоперские проекты значительно вырос в 2015 году, демонстрируя повышенную макроэкономическую значимость строительной отрасли. Достигнув минимума в 2009 году, доля инвестиций в строительство увеличилась с 8,1 процента до 9,5 процента от валового внутреннего продукта. Хотя эти цифры остаются значительно ниже максимумов 1980-х годов, они являются показателем растущей зависимости швейцарской экономики от ситуации на рынке недвижимости.

Как уже отмечалось выше, эксперты UBS Group AG также зафиксировали замедление темпов увеличения ипотечной задолженности домашних хозяйств. По сравнению с концом третьего квартала прошлого года объем непогашенных ипотечных кредитов домохозяйств увеличился на 2,7 процента. Таким образом, темп роста данного параметра оказался ниже среднего уровня в разрезе ряда последних лет.

Аналитики отмечают, что благодаря доступной ипотеке (процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии недавно в очередной раз упали) сохраняется высокий спрос на кондоминиумы. Это привело к тому, что стоимость использования (затраты на выплату процентов по ипотеке, техническое обслуживание и так далее) занимаемого владельцами жилья в 3 квартале текущего года упала на 4 процента по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Оформляем ВНЖ в Швейцарии и изучаем ситуацию на местном рынке недвижимости – методология расчета индекса UBS Swiss Real Estate Bubble Index и советы напоследок

Отметим, что при составлении индекса UBS Swiss Real Estate Bubble Index используется весьма эффективная методология. В частности, при его расчете используются шесть суб- индексов, которые отражают следующие параметры: взаимосвязь между ценами на покупку и аренду жилья, связь между ценами на жилье и доходами населения, динамика цен на жилье по отношению к инфляции, соотношение между ипотечной задолженностью и доходами населения, взаимосвязь между динамикой строительной отрасли и валового внутреннего продукта (ВВП), а также соотношение кредитных заявок, поданных для приобретения недвижимого имущества с целью последующей сдачи в аренду, к общей сумме кредитных заявок, поданных частными клиентами UBS.

Как видите, недвижимость в Швейцарии продолжает оставаться весьма привлекательным активом, который отлично дополняет швейцарский ВНЖ. В случае заинтересованности процедурой оформления резидентства в этой стабильной европейской стране, рекомендуем ознакомиться с более подробной информации о ней (то есть об этой процедуре) из статьи «Законный путь к ВНЖ и ПМЖ в Швейцарии или на каком основании граждане стран СНГ могут получить разрешение на пребывание на территории Швейцарии?«