9:00-18:00 Что нужно знать при покупке недвижимости на этапе строительства при иммиграции в ОАЭ?
Если иммиграция в ОАЭ – это ваш выбор, и вы решили приобрести строящуюся недвижимость, то вы должны знать, что при этом существуют выгоды, но и риски.
Основное преимущество – это обычно низкая цена. Девелоперы, обычно, предлагают цену от 10 до 30 процентов ниже за недостроенную недвижимость. Разумеется, чем строительство ближе к завершению, тем выше становиться и цена.
В последнее время девелоперы заманивают покупателей все более привлекательными и гибкими планами оплаты. Часто предлагается сделать заказ прямо сейчас, например, имея всего 5000 дирхам (1370 USD), или же предлагается оплатить 10%, либо же предлагается оплатить 50 процентов сейчас и 50 процентов через два года после завершения строительства. Либо же, например, предлагается оплачивать 1% в месяц. Все эти слоганы можно увидеть на рекламных щитах вдоль шоссе Шейха Зайеда и на различных сайтах. И хотя некоторые девелоперы все еще востребованы получая 80 процентов по время процесса строительства, самый популярный план оплаты сейчас – это 50 процентов во время строительства и 50 процентов при завершении.
Однако, необходимо учитывать и риски.
Риски при покупке недостроенной недвижимости при иммиграции в ОАЭ
Риск задержки при покупке недвижимости в ОАЭ на этапе строительства
Самая распространенная проблемы при покупке недостроенной недвижимости – это то, что ваш проект будет задерживаться по срокам. Например, более чем 50 процентов проектов, начатых с 2008 года в ОАЭ, были сданы, как минимум на год позже чем ожидалось, а некоторые значительно позже. Некоторые были отменены. В отличие от головокружительного бума предшествующих 2008 году дней, график платежей сейчас должен быть привязан к основным этапам строительных работ, таким образом часть рисков, связанных с задержкой передачи, несколько смягчены. Но, конечно, будет очень плохо, если вы арендуете жилье и планируете переехать в свое новое жилье, а оно задержится.
Риск столкнуться с некачественным продуктом после завершения строительства при покупке недвижимости в ОАЭ
Брошюры и реклама выглядят всегда потрясающе, но как узнать будет ли девелопер срезать углы и не предоставит ли он вам продукт, который окажется менее сказочным, чем ожидалось? Хорошие девелоперы заботятся о своей репутации и понимают, что качество их окончательного продукта будет оказывать прямой эффект на их брэнд при будущих продажах. А другие девелоперы заботятся о репутации меньше.
Рыночные риски при покупке недвижимости в ОАЭ
Так как ОАЭ – это относительно новый рынок, циклы подъема и спада рынка недвижимости во многом обусловлены ажиотажем и повторением друг за другом, в отличие от таких фундаментальных вещей, как спрос и предложение. Однако, это меняется, так как рынок становится более зрелым и больше подходит для традиционного рынка с конечным долгосрочным инвестором. Рыночный риск, однако, встречается все же на всех рынках во всем мире и при покупке недвижимости на этапе строительства вы рискуете попасть в спад цен на недвижимость в период от заключения договора до получения ключей. Но может произойти и обратная ситуация. Если цены пойдут вверх, то вы можете получить значительный рост на относительно небольшой «депозит».
Риски изменения вашего финансового положения при покупке недвижимости в ОАЭ на этапе строительства
При покупке недвижимости на этапе строительства, необходимо будет оплатить от 20 до 80 процентов во время строительства и оставшуюся часть при завершении строительства. Сейчас наиболее распространенный план это 50 на 50. Если вы планируете оплатить всю сумму наличными, то вам просто важно все рассчитать, чтобы не нарушить график платежей, однако если вам требуется ипотека для завершения оплаты, то существует риск, что ваше финансовое положение может измениться. Вы можете потерять работу, процентные ставки могут увеличиться или банк может изменить кредитную политику. И даже если подходите для получения кредита, банк все равно может не предоставить требуемую вам сумму.
Чтобы смягчить этот риск, для выбранных девелоперов, вы можете использовать займ до 50 процентов от стоимости цены покупки, которая предварительно утверждается в момент подачи заявки, и которая гарантированно будет оплачена при завершении строительства. Поэтому, независимо от того, что случится с вашей личной финансовой ситуацией, если, конечно, вы сможете оплатить 50 процентов наличными, вы можете быть уверенны в том, что получите деньги, которые вам потребуются для завершения покупки. Обратите внимание на то, что не все девелоперы и проекты подходят для этого. Каждый банк имеет свой собственный утвержденный список девелоперов и проектов. Некоторые будут предлагать финансирование недостроенной недвижимости для выбранных проектов. Обязательно посоветуйтесь с профессиональным консультантом перед тем, как сделать какой-либо важный шаг по приобретению недвижимости в ОАЭ.
Действия после завершения строительства недвижимости в ОАЭ
Для завершенных объектов недвижимости стоимостью до 5 миллионов дирхам (1,370,000 USD), вы можете взять кредит до 75 процентов от стоимости недвижимости (80 процентов для граждан ОАЭ). Это означает, что если вы оплачиваете 50 процентов наличными во время строительства, то вы можете взять от 25 до 30 процентов дополнительно. Кроме того, если недвижимость вырастет в цене, то можно будет взять даже от 75 до 80 процентов от выросшей стоимости недвижимости и получить даже больше наличных. Это потребует переоценки недвижимости и повторного обращения за ипотекой, но если сумма имеет смысл, и вы бы хотели получить доступ к наличным по низкой ипотечной ставке, то это привлекательный вариант.
Наши специалисты помогут вам провести иммиграцию в ОАЭ, получить визы для вас и вашей семьи, открыть личный банковский счет в любом банке, и при необходимости зарегистрировать компанию и открыть корпоративный банковский счет.
Если вам уже приходилось покупать недвижимость в ОАЭ на этапе строительства, то приглашаем поделиться вашим опытом в комментариях.
