Инвестиционный проект под строительство на побережье Панамы в городке Chiman

Туристическая отрасль Панамы развивается и все меньше остается мест, еще не затронутых инвестициями в эту отрасль, а значит, и относительно дешевых в плане покупки.

Спрос на туристические услуги можно выгодно использовать иностранным инвесторам. Тем более что панамское правительство всячески поощряет подобные иностранные инвестиции в сектор туризма. Так и городку Чиман (Chiman) на полуострове San Miguel совсем недолго осталось быть одним из последних городов в Панаме не подключенных к сети асфальтовых дорог. А значит, уже в через два года (в 2018-ом) активы в этом месте должны подняться в цене.

Расположение участка для инвестиций под застройку в городе Чиман, Панама

Город Чиман (Chiman) на полуострове San Miguel расположен в провинции Панама и находится на расстоянии 102 км от Панама Сити. Полуостров был открыт в 1513 году испанским мореплавателем Vasco Nunez de Balboa. Историки считают, что это место в те годы являлось центром сосредоточения испанских кораблей, которые отправлялись на завоевания Панамы и Центральной Америки.

Полуостров занимает площадь 3,600 гектаров. Насчитывает около десяти пляжей, которые простираются на 20-ти км побережья Тихого океана. Территория полуострова на 80% покрыта нетронутыми тропическими лесами, среди которых большое количество ценных пород мангровых деревьев, защищенных законами международных конвенций. Фауна полуострова представлена 62-я видами млекопитающих, множеством птиц и 9-ю разновидностями рептилий. На полуострове также расположены горные хребты, множество живописных бухт и узких морских заливов.

Здесь плодородные земли сочетаются с нетронутой человеком природой. Население этих мест, сохраняющее свои национальные традиции и устои, совсем невелико. Основные жители этого района — коренные представители племени Embera & Wounan, живущие за счет рыбалки и охоты. Инвестиции могли бы дать толчок развитию новым видам деятельности, которые создадут рабочие места и смогут привлечь туристов.

Чиман (Chiman) – это маленький исторический городок, в котором проживает всего около 1 000 жителей. Он расположен на тихоокеанском побережье в окружении тропических лесов и гор. Город получил своё название от имени покровителя рыбаков святого Simon Peter (по-испански Chimon). Возможно, поэтому так и сложилось, что основным доходом местных жителей является именно рыбная ловля.

Среди достопримечательностей города главной является церковь-крепость La Colonial Iglesia Fortin de Chiman, построенная во времена испанской колонизации. В 2005 году этот памятник был внесён в Национальный список исторических архитектурных памятников Панамы.

Многие туристы проявляют большой интерес к этой области, но из-за отсутствия сервиса и других инфраструктурных туристических объектов, это место пока не получило достаточное развитие. Основная проблема этого города заключается в том, что это единственное место в Панаме, где до сих пор не построена дорога. Однако, начиная с конца 2013 года, был дан старт проекту по строительству асфальтированной дороги, длинной 78 км и стоимостью в 68 млн. долларов. По последним данным, строительство должно завершиться через два года, то есть к началу 2018 года. Сегодня, чтобы добраться по суше в город, достаточно по просёлочной дороге проехать на внедорожнике. Также многие используют вертолёт, который является одним из распространенных видов транспорта в Панаме. В городе есть полицейский участок, а также несколько деревенских баров и небольших ресторанов.

Условия приобретения участка земли поз застройку в Чимане

В долгосрочной перспективе инвестиции в земельный участок, под строительство современного отеля принесут высокую доходность, так как это экзотическое место серьёзно пока никем не разрабатывается, а интерес к нему растёт. Огромное количество красивейших пляжей в этом районе, относящемуся к заповедной зоне, делает наиболее целесообразным строительство здесь отеля или виллы класса «люкс».

Размер инвестиции: 8 млн. долларов.

Возможно разделение общей площади участка на части, которые могут быть проданы как несколько отдельных участков.

Владелец провёл работу по подготовке регистрации «Титула» (принадлежность земель к государственной или частной собственности) на собственность. Разрешение на получение «титула» уже официально получено.

Покупка этой земли будет наиболее выгодна именно в ближайшее время, потому что Вы оказываетесь в самом начале формирования новых инфраструктурных проектов, имеющих спрос на международном уровне. Экологический туризм в стране демонстрирует тенденцию к росту, а появление новых экзотических и благоустроенных мест только увеличивает спрос.

Инвестиции в туристическую отрасль Панамы

Инвесторам стоит приглядеться не только к столице Панама-Сити, но и к глубинке. Закон № 481 создаёт для иностранных инвесторов выгодные условия для реализации проектов, направленных на развитие отдалённых областей страны. Так за пределами столицы при разработке проектов строительства сумма иностранных инвестиций должна быть не менее 250 000 USD. А если закон 481 использовать для инвестиций, например для строительства отеля, в самой столице, то здесь минимальная инвестиционная сумма должна составлять 8 млн. долларов.

Недвижимость в таких отдалённых районах может, на первый взгляд, показаться непривлекательным вложением. Но со временем, за счёт инвестиций в новые туристические объекты, недвижимость инвестора будет увеличиваться в цене.

Напомним преимущества, которые предоставляет инвесторам закон № 481:

• Освобождение инвестора от налога на строительные материалы, оборудование и транспорт, использующиеся при строительстве, сроком на 20 лет
• Освобождение от уплаты налога на транспорт, который будет использоваться для услуг экологического туризма
• Освобождение на 20 лет от налога на недвижимость туристического назначения
• Отсутствие налога и других отчислений на прирост капитала
• Инвесторы освобождаются от налога на прибыль и дивиденды
• Освобождение инвесторов от оплаты за использование причалов, аэропортов и вертолётных площадок в районе строительства инвестиционного объекта
• Амортизация недвижимой собственности в размере 10% от стоимости, кроме земли
• Льготный период для разработчиков в особых исторических местах и вблизи них, составляет 10 лет. Всевозможные работы по реконструкции, направленные на улучшение, не облагаются налогом в течение 30 лет

То есть инвестиции в туристическую отрасль Панамы — это способ не только сохранить сбережения, но и приумножить их.

Советы инвесторам в панамскую недвижимость и участки под застройку

Покупка земельного участка в Панаме или недвижимости требует гораздо меньшей подготовки и осведомлённости инвестора, чем в большинстве других стран Латинской Америки. Однако любая покупка за границей связана с потенциальными рисками, поэтому, чтобы благополучно осуществить задуманные планы, нужно правильно подготовиться. Ведь все страны имеют в своих законах индивидуальные особенности, которые необходимо досконально знать.

Преимущество Панамы заключается в том, что в этой стране при покупке недвижимости или земли нет особых запретов для иностранцев. Единственное серьёзное ограничение — запрет на приобретение нерезидентами земли и недвижимости вблизи 10 километровой приграничной зоны.

Самостоятельно провести квалифицированный подбор недвижимости или участка в Панаме довольно сложно. Индивидуальный подбор требует знания испанского языка, юридической подготовки, осведомлённости об объектах и знания многих других нюансов. Малейшая ошибка может быть чревата ощутимой материальной потерей. Бывает, что агенты не всегда являются компетентными в вопросах наличия особенностей у недвижимости. Осторожность в подборе агента по недвижимости в Панаме будет не лишней. Случается, что предлагаемый объект может быть уже продан или не отвечает заявленным критериям.

К сделке стоит подключить местного юриста, потому что только он может выяснить некоторые важные вопросы, Такие, как точное определение вида продаваемой собственности, то есть принадлежность земель к государственной или частной собственности (наличие “Титула”). Это необходимо, так как до составления договора купли-продажи продавец должен погасить все существующие задолженности по продаваемой собственности. Агентства по недвижимости в Панаме же, по закону, не несут ответственности за проверку подлинности прав собственности продаваемого объекта.

Еще одна сложность заключаются в том, что пока в Панаме нет единой базы данных по наличию свободных участков или продаваемой недвижимости. Каждый агент компетентно разбирается в предложениях только в том районе, где он работает.

Поэтому в случае покупки участка в городе Чиман (Chiman), мы советуем обратиться к нашему агенту в Панама-Сити. Вы сможете пообщаться с нашим специалистом на русском языке и выяснить все интересующие вопросы. Компания Offshore Pro Group технически поддерживает своего агента и, в случае необходимости для совершения сделки, поможет открыть банковский счёт, зарегистрировать компанию или выполнить другие сопровождающие услуги. В любое время можно связаться с нами по электронной почте: [email protected].

Не упустите шанс. Инвестируйте в недвижимость в Панаме пока это выгодно!

С каждым годом цена земли под строительство объектов для туристической отрасли Панамы будет значительно расти, поэтому важно успеть воспользоваться моментом для увеличения своих доходов. Помимо этого инвестиции в эту страну дают право на постоянное место проживания, а главное – возможность надёжно защитить свои активы. Также, по истечении пятилетнего срока ПМЖ, инвестор может претендовать на гражданство. А гражданство, в свою очередь, ещё больше расширяет возможности и упрощает свободу передвижения по многим странам мира.

Следите за нашими новостями. В новых наших статьях мы продолжим рассказывать о наиболее интересных объектах недвижимости и земли в Панаме, которые выставляются на продажу. Пишите отзывы и вопросы нам на электронную почту по адресу: [email protected]. Мы рады ответить на все интересующие вопросы.

Чтобы получить дополнительную информацию по поводу получения ПМЖ в Панаме и подбору недвижимости, рекомендуем обратиться к Тане Картер — эксклюзивному русскоговорящему агенту портала Offshorewealth.info в Панаме. Татьяна оказывает профессиональное консультирование по вопросам иммиграции, помощь в подборе недвижимости в Панаме ( инвестиционная, жилая, коммерческая). Татьяна профессионально организует юридическкое сопровождение сделок с недвижимостью в Панаме.

Вы можете связателься с Таней напрямую:
Тел.: +507 626 630 28 (в т.ч. Telegram, Viber и Whatsapp). Просим при звонке учитывать часовой пояс Панамы и не звонить ночью.
Email:
Skype: