Недвижимость в Монако 2017 – Кто и почему покупает жилье в европейском Княжестве, оформляя там резиденцию

Эта статья будет полезна русским, белорусам и украинцам, которые хотят сменить резиденцию, купив недвижимость в Монако и оформив там ВНЖ. Мы расскажем помимо прочего о тонкостях процесса выбора жилых домов в этой юрисдикции, о процедуре покупки и налогах, которые ложатся на плечи владельцев таких активов. 

Являясь независимым, стабильным и престижным государством с процветающей экономикой и рекордно высокой долей богачей в общей численности резидентов, Княжество Монако предлагает своим гостям благополучное существование на райском курорте и возможность существенно сократить налоговое бремя.

Монако – это страна вызывающей роскоши и очень больших денег. С другой стороны, в Монако отсутствует целый ряд отраслей вроде лесного и сельского хозяйства, а также промпроизводства. Это с лихвой компенсируется развитостью рынка жилья и отрасли по строительству недвижимости премиум-класса вроде марин.

В юрисдикции полно очень качественного жилья. На самом деле она представляет собой один сплошной город, и покупателям недвижимости есть из чего выбирать. Подробнее в статье «Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако. Изучаем рынок«

Читайте дальше, и вы узнаете много полезного касательно выбора жилья в Монако для оформления резиденции, заключения сделок купли-продажи и многих других аспектов, связанных с переселением в свое жилье в этой стране для долларовых миллионеров и миллиардеров.

Недвижимость в Монако 2017 – Изучаем интересные предложения

Местные риелторы отмечают, что достаточно высокая цена недвижимости в Монако обусловлена серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Так, в юрисдикции достаточно редко можно найти квартиру прямо на набережной. Но если постараться, предложение найдется.

Один из таких объектов жилой недвижимости можно увидеть на фото ниже. Это отремонтированная двухкомнатная квартира стоимостью в 8,1 долл. США (7,4 млн. евро), которая находится на четвертом этаже жилого комплекса Le Grand Large с видом на средиземноморскую бухту. Из окон ЖК также открывается вид на залив и знаменитые скалы Монако, на которых находится королевский дворец.

Премиальный ЖК расположен примерно в пяти минутах езды от центра Монако в районе под называнием Фонвьей. ЖК и расположенная рядом с ним марина появились на земельном участке, «отвоеванном»  местными инженерами у моря еще в 80-х годах прошлого века. Подобные проекты реализуются и сегодня, о чем говорится в нашей свежей статье «12 новых причин купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году«.

Рестораны и бары в Фонвьейе находятся в нескольких минутах ходьбы от рассматриваемого ЖК. Этот район также является местом размещения вертодрома Монако, из которого внутри винтокрылой машины можно быстро добраться до ближайшего международного аэропорта в Ницце. Район Фонвьей и его окрестности известны тем, что являются относительно «спокойным» по сравнению с другими частями Княжества Монако, представляющего собой один сплошной город. Как и большинство городов, это место является довольно шумным.

Премиальные квартира в монакских ЖК вроде описанного выше имеют относительно большую площадь. Так, двухкомнатные апартаменты могут иметь площадь свыше 100 квадратных метров, обладая несколькими широкими лоджиями или балконами. В то же время более доступное жилье (с точки зрения стоимости квадратного метра) не может похвастать столь внушительной площадью. При этом добраться с улицы в типичную премиальную квартиру в Монако зачастую можно с помощью частного лифта, шахта которого обычно сообщается с гаражом на цокольном этаже.

Недвижимость в Монако 2017 – Обзор рынка жилья

Не так давно роскошным домам и квартирам в Монако удалось обогнать аналогичную жилую недвижимость в Гонконге в рейтинге самого дорогого жилья в мире. По данным Savills Plc, премиальное жилье в европейском Княжестве за десятилетие выросло в цене на 180 процентов до 41 400 евро (45 000 долларов США) за квадратный метр. Этот темп роста более чем в два раза превышает темп роста цен на аналогичные объекты недвижимости в британской столице Лондоне (показатель по итогам рассматриваемого периода вырос на 70 процентов). Статистика Savills Plc говорит о том, что в 2016 году средняя цена продажи жилья в Монако составила 4,3 млн. евро. Подробнее в статье «Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости. Почему стоит обратить внимание на Монако?«

При этом Фонвьей является одном из самых популярных районов Монако среди покупателей премиального жилья. И это соответствующим образом сказывается на ценнике. Средняя цена на рынке «вторички» в 2016 году там составила 6,4 млн. долл. США (5,8 млн. евро).

Одной из причин высоких цен является, как уже отмечалось выше, дисбаланс спроса и предложение. Этот дисбаланс возник и продолжает усиливаться на фоне практически полного отсутствие нового строительства в последние годы. Из 553 домов и квартир, проданных в Монако в прошлом году, только 33 (6 процентов) были новостройками. При этом особенно востребованы те новые объекты недвижимости, которые являются достаточно крупными с точки зрения общей площади.

Однако агенты отмечают, что в последнее время рынок начал замедляться. По итогам первых месяцев текущего года количество продаж серьезно сократилось после рекордного 2016 года. По словам независимых рыночных аналитиков, и без того разборчивая богатая клиентура становится более избирательной. Теперь многие покупатели попросту не интересуются зданиями, построенными более 50 лет назад. Они предпочитают не покупать квартиры в старых зданиях и ремонтировать их, решая ожидать новое жилье.

Эксперты также отмечают, что большинство доступного на рынке жилья приходится на долю апартаментов внутри многоквартирных жилых комплексов. В то же время число отдельностоящих домов является достаточно низким. Все отдельностоящие виллы, которых в Монако и так немного, как правило, быстро продаются, если с такой недвижимостью все в порядке в юридическом и техническом плане.

Недвижимость в Монако 2017 – Кто покупает жилье в Княжестве

Княжество Монако славится на весь мир очень низкой налоговой нагрузкой на физических лиц и компании. Отчасти благодаря этому юрисдикция продолжает привлекать покупателей, располагающих приличными состояниями. Но, как отмечают агенты, в последнее время демография покупателей меняется. Покупатели, как правило, становятся моложе. При этом они все чаще демонстрируют заинтересованность в том, чтобы сделать Монако своим основным местом жительства и оформить резиденцию в европейском княжестве.

Причем многие из этих покупателей также располагают жильем в ряде других уголков мира и паспортами разных стран, которые были получены легально за инвестиции. В частности, оформление резиденции в Монако становится актуальным шагом для многих новоиспечённых обладателей экономического гражданства Сент-Кист и Невиса или Антигуа и Барбуды, так как власти этих карибских юрисдикций не выдают свои гражданам сертификаты налоговой резиденции якобы за ненадобностью (из-за отсутствия в соответствующих странах НДФЛ из любых источников). Подробнее об оформлении карибских паспортов в этих странах в нашей статье «Почему покупка экономического гражданства карибских островов стала свежим люксовым трендом«.

Иностранные покупатели недвижимости в Монако по-прежнему прибывают в стране в буквальном смысле слова со всего мира, включая Россию, бывшие советские республики (Украина, Беларусь, Казахстан, Азербайджан), Ближний Восток и ЮАР.

Многие из них считают Монако более стабильной средой для жизни, отдыха и работы, чем их родные страны. Иными словами, выходцы из стран, в которых наблюдается политическая, экономическая или фискальная нестабильность, приезжают в Монако, чтобы получить своего рода убежище. И в этом нет ничего удивительного, ведь безопасность и стабильность являются ценными товарами в современном мире.

Недвижимость в Монако 2017 – Хрестоматия покупателя

Как отмечают агенты, процесс покупки недвижимости в Монако предельно прост, и с точки зрения процедур он по большей части соответствует международной практике. Нотариус обрабатывает реквизиты транзакции и выполняет поиск в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество (Land Registry) записей о смене собственников интересующего покупателя объекта.

Предварительный контракт подписывается при условии внесения 10-процентного депозита, который хранится на счете эскроу нотариусом. При этом покупателям, которые соответствуют определенным критериям, доступно ипотечное финансирование.

Несмотря на то, что процесс проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества в Монако, как правило, проходит без каких-либо существенных проблем и сложностей, эксперты советуют покупателям проконсультироваться с юристом, прежде чем делать предложение. Благодаря этому инвесторы будут полностью проинформированы обо всех элементах сделки.

Процесс оформления сделки обычно занимает от двух до трех месяцев. Но при желании обеих сторон или одной из них определенные процедуры можно провести намного быстрее, чем обычно. Как отмечают некоторые риелторы, при удачном стечении обстоятельств сделку удавалось закрывать всего через пару дней после начала прохождения через соответствующие процедуры.

Недвижимость в Монако 2017 – Другие полезные сведения

Перед началом подбора недвижимости в Монако рекомендуем изучить ряд вебсайтов. Это официальный туристический сайт юрисдикции visitmonaco.com, ресурс статистического бюро Княжества imsee.mc и официальный сайт правительства Монако en.gouv.mc/portail-du-gouvernement. Потенциальным покупателям монакского жилья следует помнить о том, что официальным языком в юрисдикции выступает французский, тогда как в качестве официальной валюты используется евро.

Заслуживают внимания также сведения о налогах и сборах. Важно помнить, что в Монако нет налога на прирост капитала, налога на имущество или подоходного налога. Регистрация прав собственности на недвижимость и нотариальные сборы, как правило, обходятся в сумму, равную примерно 6 процентов от покупной цены недвижимости. Кроме того, покупатели недвижимости в Монако выплачивают риэлтерским агентам комиссионное вознаграждение в размере около 3 процентов плюс налог на добавленную стоимость.

Что касается коммунальных расходов, они относительно невелики. Так в случае упомянутой выше квартиры стоимостью в 8,1 долл. США на четвертом этаже жилого комплекса Le Grand Large ежемесячная плата за обслуживание составляет 850 евро.

Если вас заинтересовала возможность оформления ВНЖ и налоговой резиденции в Княжестве Монако вместе с покупкой местного недвижимого имущества, рекомендуем изучить условия участия в программе бизнес-иммиграции данной юрисдикции, которые описаны в нашей статье «Резиденция в Монако в рамках программы для самодостаточных граждан третьих стран – от 15 тыс. евро«.       

С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Монако просим обращаться по адресу