Иммиграция в Дубай – сегодня хорошие цены на рынке недвижимости

Любой, кто на рынке Дубая более 10 лет, видит удивительное количество изменений и девелоперских проектов за последние несколько лет. В 2002 году, правительство приняло решение реализовать фригольд, дающий иностранцам полное право собственности на недвижимость в первое время, в отдельно выделенных районах. В то время было просто выбрать куда инвестировать в Дубае, так как существовало всего лишь несколько ограниченных территорий таких, как, например, Dubai Marina и Emirates Living.

Цены на девелоперские проекты на стадии застройки были низкие, инвесторы понимали, что они могут удвоить или утроить свои инвестиции очень быстро. При темпах строительства, отстающих от быстрого роста спроса, быстро росли цены на аренду, поднимая цены на недвижимость. При этом быстро росла и иммиграция в Дубай. Тогда казалось, что куда бы инвестор не вложил деньги, все это будет хорошими инвестициями.

Даже неопытные покупатели могли купить недвижимость в Дубае с небольшим первоначальным взносом, планируя получить быстрые деньги, зарабатывая какое-то время. Но действительно ли это было хорошо для рынка недвижимости в целом?

В 2008 году серьезная экономическая рецессия поразила мир, и Дубай был уязвим в этом плане. За несколько месяцев многие владельцы домов оказались с отрицательным капиталом и большими ипотеками, поэтому были неспособны продать свою собственность. Девелоперские проекты в процессе строительства затормозились, а многие были отменены.

С 2011 года силы медленно возвращались, и на этот раз, с более зрелыми регулирующими положениями, правительство работало, чтобы сгладить рынок ограничивая спекуляции. Затраты на проведение сделки были сознательно увеличены, чтобы уменьшить практику, при которой недвижимость покупается с намерением продать ее через несколько дней или недель.

Дубай стал более безопасным местом для инвестиций, с большим акцентом на стоимость и доход, а не на прирост капитала за ночь. Разумеется, больше инвесторов стало выбирать бизнес иммиграцию в Дубай. Появилась больше именно конечных пользователей и инвесторов, желающих получать стабильный и надежный доход от аренды. Покупатели вспомнили, что, как и в любых других инвестициях, в конечном счете, стоимость собственности основывается на доходе, который она приносит, и это даже относится к собственности, купленной для личного использования.

Новое метро Дубая с новыми торговыми центрами, аттракционами и с разработкой новых шоссе, повлекли за собой введение новых районов для фригольд собственности, что увеличило привлекательность многих существующих новых девелоперских проектов. Внезапно, такие районы, как Sport City и Jumeirah Village больше не стали считаться отдаленными. Многие при иммиграции в Дубай стали выбирать эти районы.

Вопросы, что купить, где купить, и сколько инвестировать, стали требовать уже более сложных вычислений, благодаря, иногда просто изумительному диапазону выбора. Девелоперы научились оценивать стоимость близкую к конечным ценам, а покупатели знают, что стоимость капитала должна быть подкреплена потенциальным доходом. Доходы стали не автоматические и требуют ясного мышления.

Дубай продолжил расширяться до Jebel Ali и внутри страны, за пределы 311-го шоссе, устраняя разрывы в середине и создавая иногда запутывающее изобилие вариантов. Созданы новые районы, теперь существует Meydan, одно из наиболее желательных мест в Дубае, Dubai Hills от Emaar, Al Badra и целый ряд Девелоперских проектов за пределами Arabian Ranches на Al Qudra Road, включая Ranches Phase II, Sustainable City, Mudon, Akoya, Town Square. Между тем, уже заполнены районы, такие как Jumeirah Village Circle, Business Bay, Culture Village, Lagoons, Festival City и City Walk.

Каждый из этих районов оставляет покупателя с вопросом — куда инвестировать? Какой доход я смогу ожидать? Какой район более вероятно станет привлекательным, и какие девелоперские проекты конкурентоспособно оценены?

В любом рынке не существует какой-либо гарантии, и даже эксперты испытывают недостаток в хрустальном шаре. Однако после периода коррекции, очевидно, что на рынке есть хорошие цены.

Приходилось ли вам инвестировать в рынок недвижимости Дубая? Что вы думаете об бизнес иммиграции в Дубай и об инвестициях в Дубайскую собственность? Поделитесь вашим мнением в комментариях!