Покупка недвижимости в Панаме в 2017 году – это глобальный шаг в будущее!

Одним из важных шагов в глобальное будущее является диверсификации активов. Это может быть покупка недвижимости в Панаме или приобретение земли. Такое решение будет надёжным перераспределением капиталов, которые будут в безопасности и защищены от всевозможных рисков.

Последние события, связанные с приходом к власти в Соединённых Штатах Дональда Трампа, оказали влияние на индекс «Лучшего места выхода на пенсию», которые проводят многие американские сайты. В большинстве случаев все эти сайты рассчитаны на американцев, намеренных временно или постоянно проживать на пенсии в тёплой зарубежной стране.

Взгляд на Мексику

Согласно утверждениям, например, журнала International Living в 2017 году предпочтенье лучшего места для проживания отдаётся Мексике, второе Панаме, а третье Эквадору.

1. Если смотреть на этот рейтинг со стороны американских пенсионеров, то Мексика для жителей США давно является самой популярной страной для проживания и отдыха за границей. Дело в том, что Мексика граничит с Соединёнными Штатами и американцам сюда быстрее и проще добраться, даже на автомобиле.
2. Следующий фактор – это выгодный курс национальной валюты песо к американскому доллару, который делает низкой стоимость проживания американцев в Мексике. Последние заявления Трампа, относительно борьбы с нелегалами, и которые связанны с намереньями нового президента Америки построить на границе стену между Мексикой и США, резко снизили курс мексиканского песо. Такое удешевление песо позволяет мигрантам, имеющим доллары, чувствовать более комфортно, так как цены падают буквально на всё – на продукты питания, недвижимость, аренду и другое. В то же время в Мексике много городов с хорошей инфраструктурой и отмечается достаточно качественное здравоохранение. Однако если рассматривать страну в долгосрочной перспективе и в инвестиционных целях, то Мексика не совсем лучший вариант.

Панама для пенсионеров со всего мира и не только

Другая страна, Панама, занимает второе место рейтинга и также указывается как государство, привлекающее для проживания пенсионеров из многих стран. Пенсионная программа Панамы «Pensionado» ­– одна из лучших мировых программ по поддержанию пенсионеров. Чтобы американцам попасть в Панаму, им понадобится менее или 3 часов перелёта. Несмотря на то, что для американских мигрантов проживание в Панаме по многим параметрам дешевле, чем в США, страна становится менее выгодной для пенсионеров. Это связано с тем, что Панама в качестве валюты использует доллар США, который стабильный и не падает, как мексиканский песо. Сильный американский доллар не даёт выгод американским мигрантам в тех странах карибского бассейна, которые его используют как национальные валюты и привязывают к нему экономику. К таким странам кроме Панамы можно также отнести Эквадор и Сальвадор, которые привлекают к себе американцев своим климатом и невысокой стоимостью проживания.

Маленькая и красивая страна из Центральной Америки – Панама, ввиду своей отдалённости от России и многих стран СНГ, не так популярна. В то же время ограниченная информация о стране и отсутствие тесных отношений между Панамой и странами СНГ, не ставит это государство в приоритет для русских мигрантов. С другой стороны сегодня нет особых преград, чтобы осуществить переезд в другую страну в целях открытия бизнеса или проживания, для этого достаточно иметь желание и средства.

Панама относится к тем странам, где иностранные инвестиции или ведение бизнеса имеют долгосрочные перспективы и высокий потенциал. Эта страна будет интересна частным лицам и бизнесу, который намерен развиваться, и расти, а не довольствоваться уже достигнутыми результатами. Многие ниши экономической деятельности и услуг в Панаме недостаточно развиты, в сравнении с крупными развитыми государствами. В других, определённых областях на рынке бизнеса, которые начинают своё развитие в Панаме, конкуренция не очень высокая. В связи с этим, особенно последние годы, в стране появилось много иностранных компаний из разных стран мира.

Государство в свою очередь проявляет заинтересованность в иностранных инвестициях, создаёт особые программы, которые поощряют иностранных инвесторов в виде налоговых льгот и других преференций. Налоговая система Панамы сама по себе имеет привлекательность для иностранцев, так основана на территориальном принципе. Налогообложению подлежат доходы, полученные в результате деятельности на внутреннем рынке страны. В случае занятий компании международной деятельностью, на финансовых или торговых мировых рынках, доходы налогом не облагаются. В связи с деоффроризацией на международном уровне, правительство Панамы внесло некоторые изменения в корпоративные законы.

Всем известно, что российский бизнес, как и бизнес во всех странах СНГ, во многом зависит от политического и экономического климата. Даже наличие демократичных законов в законодательствах постсоветских стран, не даёт предпринимателям гарантий стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Ежедневно приходится сталкиваться с коррупцией, взятками и чиновничьим произволом, судебная система в основном на стороне государства, которое легко справляется с несогласными. Возможно это и преувеличенное высказывание, но для того чтобы сберечь активы, которые бы находились в безопасности и работали, нужно приложить много усилий и нервов.

Вероятность угрозы терроризма в мире

Если немного остановиться и затронуть проблему терроризма в Панаме, которая важна при выборе места проживания или бизнеса, то такой угрозы в этой стране не существует. Панаму населяет много различных национальностей и народов, которые живут в дружбе и понимании, здесь также нет места расисткой ненависти. Международный институт экономики мира (Institute for Economics and Peace), сотрудничающий с известными общественными организациями и международными институтами, ежегодно проводит исследования среди 162 стран мира и составляет глобальный индекс угрозы терроризма. Так вот Панама имеет показатель «0» и занимает 145 место рейтинга, что говорит об отсутствии в стране таковой проблемы. В лидерах террористической угрозы стоят такие страны, как: Ирак (9,96), Афганистан (9,44), Нигерия (9,31), Сирия (8,61) и Египет (8,108) Та же Мексика, о которой выше упоминалось, имеет коэффициент «3,985» и занимает 43 место, а Соединённые Штаты 34 место с показателем 4,613. Многие европейские страны имеют показатели в пределах от 4,553и ниже.

Недвижимость Панамы

Вложения в зарубежную недвижимость, землю, а в Панаме это могут быть и острова, всегда являлись одним из надёжных способов диверсификации активов. Покупка недвижимости на панамском рынке недвижимости может стать одним из таких способов. Неважно даже будь то коммерческая недвижимость с целью сдачи в аренду или недвижимость для проживания с семьёй. В любом случае для того чтобы не ошибиться с выбором, необходимо предварительно побывать в Панаме и ближе познакомиться со страной. Законодательная база Панамы строго защищает частную собственность в стране, независимо от страны гражданства и резиденции. С учётом того, что Панама – это пока ещё развивающаяся страна, нужно учитывать многие факторы процесса покупки. Необходимо быть максимально осведомлённым о виде собственности, готовности её к эксплуатации и о реальной цене, которая часто бывает завышена.

Если дом или квартира выбирается для постоянного места жительства, то нужно определиться с местом проживания, будет ли это город или провинция. Несмотря на то, что Панама всё больше строит инфраструктурных объектов и ежегодно преображается, нужно учитывать факт недостатка сервиса и инфраструктуры в районах, отдалённых от Панама Сити. В столице и её окрестностях проживает до 50% населения всей страны, а общее количество граждан Панамы скоро приблизится к 4 миллионам жителей. Сельские районы менее привлекательны для иностранных инвесторов, поэтому местная инфраструктура недостаточно развита. С другой стороны это может быть площадка для развития нового бизнеса, которого здесь нет совсем и тихое экзотическое место для проживания.

Стоимость недвижимости в Панама Сити наиболее высокая, в зависимости от района города цены отличаются. Именно в столице сосредоточен основной экономический потенциал государства. Панама Сити представляет собой современный высокоразвитый город, состоящий из исторического центра и мегаполиса мирового уровня с небоскрёбами высочайшего комфорта. Из 15 крупнейших небоскрёбов Латинской Америки, 12 находятся в Панаме. Высокие темпы экономического развития Панамы сегодня многие сравнивают с развитием Сингапура и предсказывают стране аналогичное будущее. В провинциальных городах цены на недвижимость ниже, чем в столице, а в курортных местах на побережье Тихого океана и Карибского моря, цены могут быть близкими к столичным.

В случае приобретения недвижимости с целью инвестиционного вклада, нужно учесть месторасположение финансовых учреждений, транспортных развязок и других факторов, которые значительно будут влиять на цену сдачи в аренду. Панама, в сравнении со многими странами мира, очень легко преодолела период финансового кризиса 2008-2009 года. Страна уже прошла период временного спада цен на рынке недвижимости, поэтому на панамском рынке наметился постепенный рост. Сильный доллар в 2016 году привлёк покупателей из Канады, Колумбии и Бразилии. Брекстит, в свою очередь, снизил количество потенциальных покупателей из Великобритании, желающих приобрести недвижимость в Панаме. Нестабильность в Европе и растущий уровень террористических угроз повлиял на многих состоятельных частных лиц и бизнес, некоторые из которых в 2016 году решили приобрести недвижимость и перевести активы в Панаму.

Основные преимущества при покупке недвижимости в Панаме

Инвестиции в недвижимость Панамы дают возможность иностранным гражданам перераспределить свои активы на международном уровне и получить следующие преимущества.

1. Резиденция в этой стране предоставляется иностранцам в случае приобретения собственности. Купленная недвижимость в Панаме может служить иностранцу запасным местом временного проживания, в случае каких-нибудь угроз или рисков в своей стране гражданства. Приобретение недвижимого имущества на сумму 300 000 USD или более, даёт право иностранцу на временное проживание. Затем после пяти лет проживания в статусе ПМЖ, претендент может подать документы на гражданство Панамы. Выполнение требования ПМЖ в Панаме для иностранцев уникально тем, что позволяет поддерживать данный статус, посещая страну всего лишь один, два раза в год на несколько дней, строго и безвыездно находиться в стране не требуется. Так как Панама является ассоциированным членом со странами Евросоюза, то граждане страны могут посещать все страны Шенгена без визы, на срок 3 (три) месяца. Для граждан России, Украины или стран СНГ, которые имеют второе гражданство стран, указанных в панамской «Визе Дружественных стран», легче, быстрее и дешевле получить резиденцию. Если те же граждане имеют одно гражданство, то есть другие визы получения резиденции в Панаме.
2. Сектор банковских услуг. Иностранцы, получившие право на проживание в Панаме, получают доступ к самому мощному банковскому сектору Латинской Америки. Если Вы планируете бизнес или переезд в Панаму для проживания, то обратившись к нам, Вы можете заранее зарегистрировать компанию и открыть банковский счёт. Количество международных банков в Панаме составляет около восьмидесяти. Банки работают по генеральным или международным лицензиям и могут осуществлять различные финансовые операции на высоком международном уровне. Открытие корпоративного банковского счёта в Панаме или счёта для частного лица, позволяет владельцу счёта без ограничений проводить международные сделки и тем самым диверсифицировать активы, используя мировые рынки. Панамские оффшорные банки предлагают более выгодные условия своим клиентам, чем многие европейские. В то же время активы не пострадают от возможных политических или экономических факторов в стране резиденства и могут быть интегрированы в различные виды валют.
3. Инвестиционные возможности недвижимой собственности в Панаме позволяют получать доход от сдачи дома или квартиры в аренду. Ежегодно в Панаму приходят новые иностранные инвесторы, частные лица и компании, которые нуждаются в проживании или размещении своих офисов. Спрос на аренду в Панаме достаточно высокий, годовой доход от сдачи недвижимости в аренду в среднем составляет 8-12%. В целях выгодного налогообложения и защиты собственности, владельцу недвижимости лучше зарегистрировать недвижимость на свою компанию. Если недвижимость планируется для личного проживания, где не предусматривается сдача в аренду, то лучшим способом защиты будет регистрация собственности, на созданный в Панаме Частный Фонд.
4. Защита от судебных претензий. Купленная недвижимая собственность в Панаме надёжно защищена законами страны. Никакие судебные иски из страны иностранного гражданина не смогут изъять недвижимость. Любые имущественные активы иностранца в Панаме исключают риски посягательства на его собственность.

Наиболее привлекательные объекты недвижимости в 2016 году

Панама на международном уровне продолжает пользоваться доверием у потенциальных инвесторов, как безопасная страна для проживания и бизнеса. «Панамские бумаги», которые сильно навредили международной репутации государства, также оказали влияние на покупательную способность на рынке недвижимости Панамы. Больше всего у покупателей был спрос на квартиры площадью 90 кв. м с одной или двумя спальнями. Квартиры с ценой более 250 000 USD продавались намного медленней. Однако снижение спроса во второй половине 2016 года значительно не повлияло на рост цены на первичном рынке, разработчики её поэтапно повышают, мотивируя увеличением затрат. Специалисты отметили, что инвесторы всё чаще отдают предпочтенье стабильности ценам недвижимости панамского рынка, нежели срочным депозитам с низкой доходностью, которые предлагают финансовые учреждения.

Район Santa Maria

Особый интерес проявляется к недвижимости высокого класса на первичном рынке Панамы. Так наиболее престижным районом в Панама Сити можно назвать новый экологически-чистый проект района Santa Maria, находящийся в процессе строительства. Здесь проходит строительство более 20 роскошных зданий с фешенебельными планировками, которые в будущем будут круглосуточно находиться под надёжной охраной. Площадь предлагаемых квартир в высотных зданиях разная, от 188 до 235 кв. м, цена начинается от 540 000 USD. В том числе предусмотрены апартаменты с площадью 314 кв. м и больше. Также в этом массиве предусмотрено 18-ти луночное поле для гольфа, разработчиком которого является известнейшая компания Латинской Америки – Nicklaus Design. Многие покупатели, которые готовы были вложить средства в недвижимость также популярного района Costa del Este, изменили своё решение и выбрали престижные дома в Santa Maria. Это решение специалисты связывают с тем, что район Santa Maria будет не просто жилым комплексом, но и новым деловым промышленным центром, так как несколько международных компаний в настоящее время ведут разработку и строительство своих бизнес-проектов.

Costa del Este

Район Costa del Este был самой первой элитной новостройкой в Панама Сити, и в то же время первым в Латинской Америке. Этот микрорайон предусматривал комплексное строительство не только жилых зданий, но также улиц с парковыми зонами, школами, супермаркетами, больницами и другими инфраструктурными объектами. Стартовая цена недвижимости первых покупателей в этом районе была 2 000 USD за кв. м. Сегодня средняя цена квадратного метра шикарных апартаментов с экзотическим видом на побережье составляет 3 000 USD, а в случае аренды цена составляет 16 USD.

В районе Costa del Este столицы Панама Сити проживают богатые и состоятельные люди, а также люди среднего достатка. Район Costa del Este, как и вся страна, постоянно растёт и развивается и панамское правительство создаёт все условия для привлечения потенциальных инвесторов. В результате этого совсем скоро в окрестностях Costa del Este будут появляться новые производства или коммерческие предприятия. Из этого следует, что прибыль от инвестиций в недвижимость этого района стабильно будет повышаться, а это значит, Ваша собственность всегда будет высоколиквидной. Существует мнение некоторых аналитиков, что по причине конкуренции между застройщиками и их демпинга, цена недвижимости в районах Costa del Este и Santa Maria может снизиться из-за дефицита предложений элитных квартир.

Районы Punta Pacifica и Paitilla

Сегодня район Punta Pacifica и соседний с ним Paitilla считаются самыми престижными и наиболее развитыми в Панама Сити. Здесь представлено большое количество недвижимости, которая может удовлетворить вкусы самых изысканных покупателей. Район привлекает своим расположением на побережье Тихого океана, насыщенным количеством торговых центров, ресторанов, высококлассных школ. В том числе здесь расположен самое современное медицинское учреждение – больница Punta Pacifica (Hospital Punta Pacifica), которая напрямую связана с медицинским центром Джона Хопкинса (Johns Hopkins Medicine International) в Соединённых Штатах. Массив Punta Pacifica является свободной экономической зоной Панамы, где созданы все условия для работы международных компаний. Этот район был построен на месте бывшей американской военной базы и расположен в непосредственной близости к входу в Панамский канал. Помимо жилого комплекса территория лучше всего подходит для бизнеса, занимающегося производством, торговлей и услугами логистики, так как совсем рядом находится комплекс складских помещений.

После застоя панамского рынка недвижимости 2012 года, много проектов строительства было заморожено, на сегодня большинство из них уже завершены. Застройщики утверждают, что на рынок вернулся уровень доверия со стороны инвесторов и есть мнение, что рынок недвижимости страны ступил в новую фазу. Большинство аналитиков панамского рынка утверждают, что иностранные инвесторы имеют большой интерес к элитной комфортной элитной недвижимости, которая недостаточно представлена на рынке, чтобы удовлетворить спрос. Предложения в стране по такой недвижимости ограничены, на сегодня они составляют не более 5%. Особый интерес проявляется к крупногабаритным квартирам с тремя и четырьмя спальнями. Несмотря на то, что высококлассная недвижимость является самой дорогой и имеет спрос у ограниченного контингента покупателей, на рынке она считается самой стабильной и надёжной.

В настоящее время на набережных районов Punta Pacifica и Paitilla развёрнуты два грандиозных строительных проекта. В Punta Pacifica полным ходом идёт строительство восьмиэтажных и трёхэтажных домов повышенной комфортности. В районе Paitilla также возводятся три небоскрёба, высотой от 37 до 47 этажей. В основном все строящиеся комфортабельные квартиры в этих небоскрёбах рассчитаны на богатых покупателей, поэтому цены на недвижимость будут начинаться от 1 млн. долларов. Цена недвижимости в Punta Pacifica в прошлом году выросла на 10% по причине уменьшения количества предложений по квартирам высочайшего класса. Многие инвесторы заинтересованы купить недвижимость даже на самом начальном этапе строительства, так как цена за квартиру на 10-15% дешевле, чем при завершении проекта строительства. Сегодня стоимость квадратного метра жилой площади в Punta Pacifica в среднем оценивается в пределах 2 700 USD за м. кв, при сдаче в аренду цена составляет 16 USD за один кв. м.

В 2017 году Панама будет продолжать свой экономический рост, что подтверждают многие международные аналитики. Правительство намерено проводить реформы и форсировать намеченные инфраструктурные проекты по строительству дорог, по завершению второй и началу строительства третьей линии метро с новым мостом через Панамский канал. Также государство планирует дать толчок туристической отрасли страны, так как намерено привлечь в неё около 20 млн. долларов. Более 200 млн. долларов будет выделено правительством в марте 2017 на ремонт и строительство пешеходных улиц, коммуникаций в районах El Cangrejo столицы и районе Marbella. Панама имеет огромный экономический потенциал и инвестиции в недвижимость выгодней делать сегодня, так как этому способствует наиболее благоприятный период.