Аренда квартиры в Дубае

Аренда квартиры на длительный срок в Дубае является наиболее востребованной услугой в сфере недвижимости. Дубай предлагает отличные условия, как для жизни, так и для полноценного отдыха. А открытые на его территории СЭЗ, которые предлагают высокую зарплату квалифицированным специалистам, привлекает огромное количество профессионалов со всех уголков мира. Ежегодно увеличивается число туристов и людей, которые желают работать и жить в Дубае.

К аренде квартир часто прибегает и большое число наших соотечественников, у которых недостаточно средств, для того чтобы приобрести недвижимость за границей, но имеется желание периодически проводить некоторое количество времени за рубежом. В зависимости от возможностей и предпочтений, в Дубае можно арендовать жилое помещение разного класса: от квартиры небольших размеров до роскошной виллы на берегу моря или пентхауса, в которых комфортно может разместиться большая семья.

Как правило, аренда квартир в Арабских Эмиратах не сопряжена с какими-либо трудностями, однако существует ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание.

Что необходимо знать экспату перед подписанием договора аренды, при иммиграции в Дубай?

Для начала необходимо узнать у риелтора или прочитать в интернете о районе предполагаемого проживания. Выясните, какие объекты инфраструктуры имеются в шаговой доступности, имеется ли по близости станция метро и как ездит общественный транспорт. Если вы планируете ехать в Дубай, для того чтобы устроиться там на работу, то квартиру стоит подобрать рядом с местом работы, при планировании отдыха, напротив, предпочтение лучше всего отдать прибрежным районам.

Выбирая для аренды квартиру, необходимо обязательно уточнить:

1. Количество комнат, которыми располагает квартира, наличие балкона, террасы, внутреннего двора с аллеями для прогулки.
2. Находится ли комплекс, в котором находятся арендуемые апартаменты, под охраной.
3. Осуществляется ли предоставление услуг по уборке помещения.
4. Имеются ли такие объекты инфраструктуры, как, например, парковка, бассейн – наличие которых желательно.
5. Выясните, как можно больше о хозяевах сдаваемой в аренду квартиры, и о причинах, по которым сдается жилье.
6. Убедитесь, что в договоре аренды квартиры правильно прописаны сроки аренды и сумма арендной платы.
7. Уточните, включены ли в сумму оплаты за квартиру коммунальные платежи, чтобы потом, после подписания договора, дополнительная плата за них не стала для вас неожиданным сюрпризом.
8. Выясните, необходимо ли вносить залог за аренду квартиры, и в каком размере.

Обязательно осмотрите арендуемое помещение, бытовую технику, мебель, наличие повреждений и неисправностей, чтобы не получилось так, что в нанесении ущерба имуществу хозяева обвинили вас. После чего, все обязательно пропишите в договоре аренды квартиры.

Что необходимо знать экспату, заключая договор аренды при иммиграции в Дубай?

1. Во-первых, самое главное, что точно следует знать – это свои права. Вы, как арендатор, должны ознакомиться с тремя, регулирующими вопросы аренды недвижимости в Дубае и отношения между арендатором и арендодателем, законами – это законы:, № 26 от 2007 года, № 33 от 2008 года и № 43 от 2013 года.

2. Агент по недвижимости или брокер должен быть зарегистрирован в RERA (Агентстве по регулированию вопросов недвижимости в Земельном департаменте Дубая). Брокера, который не может предоставить свое удостоверение до совершения сделки, лучше всего заменить.

3. Договор аренды необходимо зарегистрировать в Ejari. После регистрации договор будет подтвержден, а значит в будущем, даст вам, как арендатору, возможность для защиты своих прав, в случае возникновения споров. На временный договор аренды недвижимости (синий лист), выданный агентом по недвижимости, полагаться не стоит.

4. Размер залога стоит указывать, и в «синем» договоре найма, и в Как правило, его сумма составляет стоимость арендной платы за четыре недели. Депозит будет возвращен вам, когда вы будете выезжать из арендуемого помещения. Иногда арендодатели могут вернуть меньшую сумму залога – это связано с удержанием некоторой суммы средств для проведения мелкого ремонта. Впрочем, вы, как арендатор, можете самостоятельно, без помощи арендодателя, привести арендуемое жилье в порядок и получить депозит в полном размере.

5. Арендодателю будет достаточно сложно выселить вас после завершения установленного срока аренды. Для этого он должен будет доказать, что планирует продать или снести предоставляемую в аренду недвижимость, сделать капитальный ремонт или, что в помещении будут проживать его близкие родственники. Любая причина должна быть подтверждена документально и заверена нотариально. Учтите, что уведомление вам, как арендатору, о намерениях арендодателя должно быть направлено вам не позже, чем за 12 месяцев.

6. В Дубае существуют определенные правила, согласно которым: в студии рекомендуется размещать не более трех человек, в однокомнатной квартире – не более пяти, в двухкомнатной — не более семи.

7. Страховать дом и домашнее имущество необходимо сразу после въезда в арендуемые апартаменты. Кроме того, стоит отметить, что в экстренном случае, который может нанести ущерб собственности, если это не указано в договоре аренды, владелец не несет ответственности за причиненный ущерб.
8. Увеличение арендной платы должно соответствовать индексу аренды, установленному Данный индекс обновляется ежеквартально. Если стоимость аренды на 10 процентов меньше, средней цены на подобные помещения, то арендодатель не имеет права увеличивать плату за аренду. Если стоимость аренды меньше средней арендной платы аналогичного жилья в районе от 11 до 20 процентов, то арендодатель имеет право увеличить арендную плату на 5 процентов. Поднять стоимость аренды на 10 процентов владелец сдаваемой в аренду недвижимости может лишь в том случае, если текущая стоимость от 20 до 30 процентов ниже обычной ставки. Увеличить арендную плату на 15% может, если стоимость аренды ниже средней на 30-40 процентов. И наконец, если цена аренды меньше средней стоимости аренды подобных единиц на 40 процентов, то стоимость арендной платы можно увеличить на 20%.

9. Для того чтобы арендовать квартиру, вам, как арендатору, необходимо иметь действующую визу на жительство до того, как вы подпишете договор аренды. Если виза на момент подписания договора, находится в стадии обработки, следует предоставить документ, который подтвердит ее получение. Кроме того, вы должны будете заполнить заявку на аренду, предоставить копии паспортов и чеки оплаты аренды. Сертификат о зарплате, не считается обязательным требованием.

10. Учет всех договоренностей и сделок с владельцем арендуемой квартиры следует вести в письменной форме. При возникновении споров, договоры в устной форме не будут приняты в виде доказательств.

Если вам нужна профессиональная консультация по поводу переезда или обустройства, если вы хотите без проблем заключить договор аренды в Дубае или другом Эмирате ОАЭ вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы поможем вам избежать проблем, которые могут возникнуть при заключении документов.

Поделитесь с читателями нашего портала вашим опытом аренды квартиры в Дубае или другом эмирате ОАЭ.