Парламент Кипра принял решение о сокращении налога на недвижимое имущество

Парламент Кипра принял очередные изменения в местное налоговое законодательство. На этот раз реформы коснулись налога на недвижимое имущество, который должны оплачивать все обладатели такового.

Напомним, что до принятия поправок этот ежегодный налог определялся на базе рыночной стоимости жилья на 1 января 1980 года и рассчитывалась следующим образом:

• Для жилья стоимостью до 40 000 евро ставка налога составляет 0,6%. При этом максимальная сумма сбора должна быть не более 240 евро.
• 40 001-120 000 – 0,8%. Максимальная сумма сбора не должна превышать 880 евро.
• 120 001-170 000 – 0,9%, но не более 1330 евро.
• 170 001-300 000 – 1,10%, не более 2760 евро.
• 300 001-500 000 – 1,3%, не более 5360 евро.
• 500 001-800 000 – 1,5%, не более 9860 евро.
• 800 001-3 000 000 – 1,7%, не более 47260 евро.
• Более 3 000 000 — 1,9%.

Плательщики, имущество которых оценено менее чем в 12500 евро освобождаются от уплаты налога на недвижимость. a теперь несколько слов об особенностях начисления. К примеру, если ваше имущество было оценено в 500 тыс. евро (сумма оценки указывается на документах, полученных в Земельном кадастре при регистрации прав собственности), то сумма оплаты налога будет распределена по нарастающей ставке, т.е. первые 40 тыс. будут облагаться по 0,6%, следующие 120 тыс. по 0,9%, и так далее, до достижения полной стоимости постройки.

В случае если юридически ваша недвижимость оформлена на нескольких собственников, то цена, как и сумма налога, будет распределяться на каждого из владельцев. Если жильё стоит 500 тыс. евро, то базой начисления налога для каждого из собственников будет уже не 500, а 250 тыс.

Согласно принятым изменениям, все островные налогоплательщики будут обязаны погашать только 25% от начисленной по стандартной схеме суммы. Так, уже в сентябре текущего года Налоговый Департамент острова официально уведомит о снижении тарифов для боле 237 тыс. владельцев кипрской недвижимости.

Если плательщик рассчитается по всем своим обязательствам до 31 октября 2016 года, то он сможет воспользоваться предложенной льготой в полном объёме. Для тех, кто решит затянуть с погашением налога и оплатит всю сумму в период с 1 ноября до 31 декабря, налоговая ставка будет составлять уже не 25, а 27,5%. Если же средства не поступят на счёт Налогового Департамента после 31 декабря, то на имя плательщика дополнительно к 27,5% налогу будет начислен штраф в размере 10% от фактически выплачиваемой суммы (т.е. от 27,5%). Все начисляемые в текущем году суммы идут в уплату сборов за предыдущий год.

Основные выгоды от поправки

Несмотря на введение столь значительной налоговой льготы, фактическая база налогообложения осталась неизменной и определяется в зависимости от стоимости жилья на 1 января 1980 года согласно приведённой выше процентной шкале. Более того, островное правительство намерено не просто снизить ставку до минимума, но и вовсе упразднить налог на недвижимое имущество к 2017 году.

Именно с такой инициативой лидер партии DISY Авероф Неофиту и представил на парламентском заседании этот законопроект.  Вопрос реформирования системы начисления налога на недвижимость уже неоднократно обсуждался в стенах островного парламента. Изначально планировалось внедрить фиксированную процентную ставку (0,035%), которая начислялась бы на базе стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 2013 года согласно данным земельного кадастра. Эта инициатива так и осталась не признанной. Следующим на рассмотрении была схема пропорционального начисления сбора. В этом случае, сумма налога увеличивалась бы соразмерно со стоимостью недвижимости. Но и это предложение тоже потерпело фиаско.

После предложения Неофиту снизить налог на недвижимость до 25%, а не реформировать сборы по прогрессивной ставке (освободить от налогообложения дешевую недвижимость и повышать ставку в зависимости от стоимости имущества) последний подвергся жёсткой критике со стороны аппозиционных партий. По мнению политика, такой шаг позволит сделать островную недвижимость более привлекательной, и шаг направлен на защиту интересов всех киприотов, а не только обеспеченных лиц. С его слов:

«На самом деле состоятельные люди могут иметь долги, значительно превышающие стоимость их активов, а люди с умеренных достатком, которые освобождаются от уплаты налогов наоборот, могут быть по-настоящему богатыми».

Такие изменения однозначно пойдут на пользу инвесторам-участникам программы экономического гражданства. Вложения в недвижимость – одна из наиболее доходных и популярных опций получения второго паспорта острова, а с упразднением налога на недвижимое имущества, ваши расходы на содержание новоиспечённого актива заметно сократятся.

Начиная с середины сентября 2016 года, в силу вступили поправки в программе гражданства за инвестиции Кипра. Теперь любой состоятельный иностранец может приобрести жилье на острове за 2 млн евро, вместо 5 млн евро, как было ранее. Кроме этого родители инвестора теперь тоже принимают участие в программе. Ранее было предусмотрено, что только члены семьи (жена и совершеннолетние дети до 28 лет) могли получить паспорт Кипра.

Подробнее об изменениях в программе экономического гражданства Кипра

Более того, одним из ключевых условий кипрского экономического гражданства является покупка личных островных апартаментов, стоимостью от 500 тыс. евро. Но для инвесторов, которые уже вложили средства в недвижимость никакого дополнительного жилья покупать не нужно.

Важно подчеркнуть, что недвижимость признана одним из наименее рисковых активов. Она не может полностью утратить свою ценность даже при самых малоприятных прогнозах. Её всегда можно обменять или сдавать в аренду, что будет идеальным решением для занятых бизнесменов, которые физически не могут постоянно оставаться на острове. А с учётом того, что Кипр – популярная туристическая юрисдикция, которая ежегодно принимает более 2 млн. иностранцев, элитное жильё станет ещё и неплохим источником поступления средств.

Имейте в виду, что кипрский паспорт – это не только шанс постоянно жить на жарком средиземноморском острое, но и возможность использовать все европейские блага, включая медицинское обслуживание, образовательную систему, суды и пр. С таким документом вы сможете путешествовать по 133 странам мира в безвизовом режиме, что не только заметно расширяет кругозор, но и значительно упрощает процесс налаживания международных деловых контактов.

За более детальной информацией касательно получения второго паспорта Кипра обращайтесь к нам по электронной почте [email protected]